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九龍世第NO.2

基本資料

地址：成功十五街     類型：住宅

總戶數：72戶         建築完成日：100年7月

建築規劃：地上12層 地下2層         

國小學區：興隆國小   國中學區：成功國中

土地使用分區：住1

構造種類：RC         建設公司：富米建設

營造公司：冠良營造   建築設計：涂秀瑋

棟別規劃

格局圖

九龍世第II實價登錄參考

近兩年有3筆成交紀錄

個人分析

九龍世第II位於成功國中明星學區內，汽機車接送約5分鐘走路約15分鐘

雖不是走路5分鍾上下學，但距離也反應在價格上

ㄇ字形的規畫讓戶戶皆是外棟,不會有內棟採光不好的問題，唯D、C棟測邊棟距較近採光會較差

規劃權狀40坪以上，主建物約25坪以上大三房格局，衛浴至少一個有對外窗，這些都是新建案較少有的規劃

社區主要也有幾個缺點：

一、較靠近自強南路經國橋，有車流聲影響

二、朝南棟別視野內會看到河堤外的電塔

三、建案一層六戶兩部電梯的規劃，上下班時間可能會等候較久

四、七年的屋齡以成功學區的建案來說算偏高，社區外觀及公設相對較舊

但若以上幾項因素可以接受，以九龍世第II的學區及格局規劃對照區域成交價來說算是CP值蠻高的選擇

若有興趣可以參考

九龍世第II高樓大三房-1098萬