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九龍世第NO.2
基本資料
地址:成功十五街 類型:住宅
總戶數:72戶 建築完成日:100年7月
建築規劃:地上12層 地下2層
國小學區:興隆國小 國中學區:成功國中
土地使用分區:住1
構造種類:RC 建設公司:富米建設
營造公司:冠良營造 建築設計:涂秀瑋
棟別規劃
格局圖
九龍世第II實價登錄參考
近兩年有3筆成交紀錄
個人分析
九龍世第II位於成功國中明星學區內,汽機車接送約5分鐘走路約15分鐘
雖不是走路5分鍾上下學,但距離也反應在價格上
ㄇ字形的規畫讓戶戶皆是外棟,不會有內棟採光不好的問題,唯D、C棟測邊棟距較近採光會較差
規劃權狀40坪以上,主建物約25坪以上大三房格局,衛浴至少一個有對外窗,這些都是新建案較少有的規劃
社區主要也有幾個缺點:
一、較靠近自強南路經國橋,有車流聲影響
二、朝南棟別視野內會看到河堤外的電塔
三、建案一層六戶兩部電梯的規劃,上下班時間可能會等候較久
四、七年的屋齡以成功學區的建案來說算偏高,社區外觀及公設相對較舊
但若以上幾項因素可以接受,以九龍世第II的學區及格局規劃對照區域成交價來說算是CP值蠻高的選擇
若有興趣可以參考
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